Квартира со эмансипированной планировкой

20 Авг 2015 | Автор: | Комментариев нет »

Квартира со эмансипированной планировкойКак общеизвестно, покупатель квартиры со эмансипированной планировкой приобретает только лишь межквартирные и внешние стены, пол, потолок, остекление, систему отопления (в отсутствие радиаторов), канализационные стояки, вентиляционные каналы и так именуемую “дверь на выброс”. В том числе электропроводка в большинстве случаев заканчивается щитками на лестничной клетке. Кроме того именно монолитные дома, каковые и сдаются со эмансипированной планировкой (в отличие от панельных), отличаются особо неровными горизонтальными и вертикальными поверхностями, что настоятельно просит очень больших материальных и трудовых затрат просто напросто для приведения их к обычной перпендикулярно-параллельной геометрии, не вспоминая уже о чистовой отделке.

За психологическим барьером покупка такого квазижилища появилась бы обывателю необычайной идеей. Но нам при нынешнем дисбалансе предложения и спроса делать выбор не приходится: или бери убогую панель, или приобретай пустую бетонную коробку (кроме всего прочего в большинстве случаев кривую). Достоинствы, понятное дело, тоже есть: в подобный квартире вовсе не обязательно ничего разрушать. Наоборот, придется сооружать такие же межкомнатные перегородки. Но общеизвестно, что конкретно таковые строительно-монтажные работы относятся к больше всего дорогостоящим и трудоемким. Подсчитано, что только лишь возведение внутренних стен стоит приблизительно 150 американских долларов из расчета на один кв. м квартиры, а все перевоплощение квартиры со эмансипированной планировкой в можное жилище делает ее дороже в 1,5-2 раза. Отличная экономия для застройщика.

Кирпичи и немного фантазии

Владельцу подобный квартиры следует быть готовым к массе проблем, связанных с так именуемой перепланировкой поневоле. При замерах БТИ отсутствующие перегородки намечены не без помощи разложенных на паркете кирпичей. То, что это фикция, сотрудников БТИ не волнует. Хотите настоящие стены приятелой конфигурации или расположения – согласовывайте перепланировку. А данный интересный процесс регламентирует большое количество документов, начиная от Жилищного, Гражданского и Преступного кодексов и кончая всевозможными постановлениями правительства и распоряжениями мэра.

Свободная планировка тоже имеет несомненные ограничения, и настоятельно просит согласования почти все: устройство дверных проемов, остекление балконов, монтаж постоянных розеток и так далее Категорически запрещается: переносить ванные комнаты, переносить кухни в жилое размещение, сужать и сносить вентиляционные каналы, замуровывать газовые трубы в стены, присоединять коридор лестничной клетки, менять наружний вид и сохранность фасадов, затруднять доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам, образовывать комнаты в отсутствие естественного освещения и в отсутствие отопительных приборов, увеличивать подсобную площадь с помощью жилой, увеличивать площадь размещений с помощью присоединения балконов и лоджий. Огласите весь списочек, пожалуйста!

Для “перепланировки поневоле” разных бумаг понадобится точно одинаково “вагон и крохотная тележка”, как и для




стандартной. Для начала, необходимо заказать изготовление технического заключения и проекта перепланировки квартиры в проектной организации, которая имеет лицензию Госстроя. Разработка такого проекта обходится в 50-100 американских долларов и в том числе более в расчете на один кв.м площади.

Последовательность влияний для получения разрешения на перепланировку такова:

* БТИ (приобретение поэтажного плана, экспликации и других незаменимых документов);
* приобретение ТЗК (техусловий). Изготовление проекта специализированной проектной корпорацией;
* приобретение дозволений Пожарной инспекции;
* АПУ (архитектурно-планировочного управления);
* АТИ (административно-технической инспекции);
* приобретение дозволений СЭС (санэпидемстанции), газо-технической инспекции или справки про то, что дом не газифицирован;
* прохождение жилищной инспекции, согласование на ремонт с соседями по этажу сверху и снизу, гарантийные обязательства на выполнение ремонтных работ, страхование ремонтных работ, приобретение справки балансодержателя дома, договор с командующей корпораций.

Почти за каждым пунктом этого меню стоят обивание порогов, очереди и добавочные затраты.

Если слова “свободная планировка” до сих пор кажутся вам рекламным слоганом, то это еще не конец. После этого идет прохождение документов через Межведомственную комиссию (МВК), которая состояла из представителей вышеназванных инстанций, которая утверждает окончательное намерение. Итоговым этапом представляет собой приобретение распоряжения о перепланировке. На основании разрешения МВК уже вполне можно проводить ремонт с перепланировкой, а после этого вносить ранее не известные сведения в БТИ и Регистрационную палату или ДГМИ (Департамент государственного муниципального имущества).

Почем свобода для народа?

Стоимость и временные рамки согласования перепланировки находятся в зависимости от сложности прогнозируемых работ. Согласование несложной перепланировки, включающей обычно разборку ненесущих перегородок (при таком варианте это неактуально), устройство проемов в ненесущих перегородках (тоже), устройство ранее не известных ненесущих перегородок в отсутствие увеличения нагрузок на перекрытия, замену инженерного оборудования при сохранении стояков холодного, горячего водоснабжения и канализации стоит 500-700 американских долларов и производится за срок от 30 дней.

Согласование более трудной перепланировки, включающей устройство туалетов, ванных комнат и кухонь, замену сантехнического оборудования под новехонькое функциональное присвоение помещения и так далее стоит 1500-2500 американских долларов и занимает от 2 до 4 месяцев. Согласование чрезвычайно трудной перепланировки (по уже готовому проекту), то есть: перепланировка квартир со эмансипированной планировкой помимо прочего занимает от 2 до 4 месяцев и стоит от 2500-3000 американских долларов.

Помимо часы и наличных средств, данный процесс требует от перепланировщика к тому же чрезвычайно сильной психики. Помимо массовых ограничений (часть из каковых была упомянута), не не менее важна проблема сроков, на протяжении каковых в доме будут случаться строительно-монтажные работы. По общепризнанным меркам на разработку проекта перепланировки,
утверждение и согласование требуется от 2-х до 4-х месяцев, и все-таки очень часто эта бюрократическая операция растягивается на во много раз гигантское промежуток времени. А само перевоплощение квартиры со эмансипированной планировкой в можное домике может быть затянуться на год и более. При всем при этом не по наслышке, если все жильцы все вместе начинают обживать еще один дом. И все-таки на стажировке так не бывает, и перманентная стройка в доме продолжается много-много лет, не давая уже отмучившимся как ни в чем не бывало жить в собственном перепланированном доме.

Находчивый оплачивает дважды

В завершение желательно сказать, что, приобретая квартиру со эмансипированной планировкой, не стоит считать, что наличные средства сподручны утвердить разве что не абсолютно любой проект перепланировки. Грубо говоря, да, могут – взятки все еще в силе. Но несмотря на все вышесказанное затем, когда квартиру понадобится продать или обменять, вдруг выяснится, что все сделано неверно, и ее нужно привести в соответствие. В лучшем происшествие такое может начать минусом при торге, а это чревато более низкой ценой. Как не прискорбно, подобных примеров масса. Массовые посреднические фирмы за наличные средства в данный момент утвердят, что-нибудь. А вот, что будет затем? Вновь понадобится пузастый кошелек…

И новый пустячок, о котором нельзя не упомянуть. Оказывается, что окончательная площадь квартиры со эмансипированной планировкой получится меньше ровно на ту площадь, каковую займут межкомнатные стены. Чем колоссальне квартира, чем колоссальне стен, тем колоссальне расхождение. При сегодняшних ценах на квадратные метры, каковые и не думают не только лишь снижаться, но также стабилизироваться, разница может быть составить весьма кругленькую сумму.

Здесь вы можете написать комментарий к записи "Квартира со эмансипированной планировкой".

* Обязательные для заполнения поля

Twitter-новости
Наши партнеры
Читать нас
Связаться с нами
Наши контакты

О сайте

Мы размещаем на бесплатной основе хорошие статьи навсегда!