Кризис заставил домостроителей изобретать ранее не известные технологи

10 Апр 2015 | Автор: | Комментариев нет »

Кризис заставил домостроителей изобретать ранее не известные технологи
Домостроительные технологии на участке не стоят. В настоящее время по конструктивным отличительным чертам стен частного находящегося за городом дома, а еще использованным строителями облицовочным материалам вполне можно определить, в каком году его построили. Чем различаются коттеджи образца 2009 года от тех, что возводили три–пять лет назад? Предмет сегодняшнего обзора — каркасное и деревянное домостроение.

Статистика показывает, что в предшествующей пятилетке, приблизительно до 2005 года, в особом фаворе у строительных корпораций, делавших предложение дома и дачи заводской сборки, было калиброванное бревно. В 2006–2007 годах оно уступило пальму первенства клееному и профилированному брусу. Сегмент каркасного домостроения в данный период только лишь набирал обороты, и все-таки не очень большие строительные предприятия предпочитали дома не из заводских «сэндвич»-панелей, а здание каркасов непосредственным образом на стройплощадках, кроме того, исходя из квалификации подрядной организации и вероятностей заказчика, в ход шли самый-самые всякие материалы: от «вяленой» доски с следующей базы строительных материалов до готовых элементов и конструкций, купленных на производствах.

В 2008–2009 годах почти все переменилось. Стагнация потребительского спроса заставила изготовителей домов искать и делать предложение будущим домовладельцам намного более рациональные конструкции стен, но не забывать при всем при этом об архитектурной выразительности, качественном утеплении, экологии и прочностных характеристиках.
«Частники» и девелоперы

В докризисный период рынок каркасного и деревянного домостроения в Северо-Западном регионе был представлен десятком больших игроков, какие с переменным успехом пытались увязать в личных производственных вереницах главнейшие звенья производственного цикла — от лесозаготовки до персональных кредитно-финансовых структур. Основное количество участников этого рынка имели личные или гибридные с дружественными девелоперскими структурами проекты коттеджных населенных пунктов. Кроме того улучшение вертикально интегрированных структур могло начинаться с любого звена вереницы. Так, например, предприятия, учрежденные в 1993–1998 годы, в большинстве случаев, стартовали с не очень больших деревообрабатывающих и домостроительных производств, но, став значимыми поставщиками и производителями домов, так и вовсе не стали крупными девелоперами. Те, кто дебютировал с 2002 по 2006 год, в одно и тоже время с созданием производств, реализовывали личные девелоперские проекты — коттеджные поселки. При всем при этом деревообрабатывающие и домостроительные производственные линии покупались по мере вырабатывания «земельных» проектов. И все-таки называть подобные структуры полноценными девелоперско-строительными компаниями полного цикла некорректно — они зависимы от ситуации на рынке земли, а еще от поставщиков леса.

Говоря о текущем состоянии рынка загородной недвижимости, нельзя не отметить ведущую тенденцию, отчетливо проявившую себя с осени 2008 года:




представители буквально всех строительных корпораций с огромными объемами застройки в коттеджных поселках стали публично заявлять про то, что в 2009 году сделают ставку на работу с частными владельцами участков. Следовательно, домостроители признали, что сегмент коттеджных населенных пунктов перестал рассматриваться ими как главнейшей заказчик. Яблоко раздора — внезапное уменьшение спроса на коттеджные поселки с домами «под ключ», а еще неспособность девелоперских структур вести строительство с помощью личных средств и кредитных ресурсов.
Бестселлер для среднего класса: еще нет, но совсем скоро будет

Для потребителя это совершенный плюс: с ним в настоящее время готовы функционировать индивидуально, подгоняя коттедж «по фигурке», как добротный ценной костюм. Источникой для индивидуального частного дома в первую очередь оказываются так именуемые готовые проекты. На не очень большом производстве «сэндвич»-панелей и домов из них вам в первую очередь предложат купить «выкройку» — другими словами готовый проект из каталогов, коих за последнее время создано немало, кроме того с «участием» как коренных «проектов-бестселлеров», так и «переводных» (другими словами адаптированных к нашим условиям проекты из Америки и Европы).

Между тем, дабы уверенно функционировать на рынке загородной недвижимости, строители обязаны сконструировать продукт, общедоступный и доходчивый широченной аудитории представителей среднего класса. Речь идет о проектах односемейных дачных или для постоянного обитания домов, каковые продавались бы тысячами (западные «проекты-бестселлеры» имеют «тиражи» десятки и сотни тысяч). Жители России, привыкшие проводить выходные и каникулы в Финляндии, могут, как говориться, невооруженным глазом отметить, каковые именно проекты намного более всего знамениты у финнов. У нас таковых «народных» проектов односемейных домов еще нет, но, видимо, в следующие годы будут замечены — к на то есть ведущая предпосылка: потребность.

Исходный рынок земли в коттеджных поселках вступил в подобную фазу улучшения, когда основное количество ликвидных участков уже отыскали покупателя. На протяжении 2009 года продавались лишь только два на подобии объектов: до конца готовые дома (в ряде случаев не столько «под ключ», но в том числе с выполненными ландшафтными постриженными и работами газонами), и их тотальная противоположность — неосвоенные участки, располагающие подъездные дороги и главнейшие коммуникации (электричество, газ, локальное водоснабжение и канализацию).

Но строительные организации к тому же только лишь начали делать предложение потребителю рациональный, адаптированный и выверенный к российским экономическим условиям и, что основное, доходчивый широкому потребителю продукт, представляющий собой участок с коммуникациями и домокомплект. В требованиях, когда число ранее не известных землевладельцев существенно превышает число ранее не известных домовладельцев, практика получения участка и застройки его типовыми домами на продажу сопряжена со значительными рисками для строительных корпораций: большая вероятность «промахнуться» — попасть мимо потребительских предпочтений. Во много раз намного более занятной для строителей как оказалось работа непосредственным образом с теми потенциальными домовладельцами, какие уже
приобрели нашу планету, с поселками, имеющими статус ДНП (где всякий хозяин участка уже знает, что желает), а еще с частными лицами, желающими модернизировать свою загородную недвижимость (снести древний дом и построить еще один).
От кирпича из дерева до клееного бревна

Что же нового на рынке частного домостроения к январю 2010 года? Отметим главные тенденции. В первую очередь, ряд проектировщиков, делающих ставку на «каталожной» архитектуре, а еще производители начали выводить на рынок рациональные проекты быстровозводимых домов «начального уровня», одноэтажных гостевых домов от 40 до 70 кв. м, каковые предлагаются в виде 1-го здания для полученных перед этим участков. Подобные творения отечественного «домостроя» в наше трудное промежуток времени имеют шансы на отличный спрос.

Во-вторых, в Ленинградской области возникли некоторое количество ранее не известных предприятий, делающих предложение строительство так именуемых «канадских» домов из «сэндвич»-панелей. Называть их поименно не будем: следите за рекламными объявлениями. По идее, сами собой подобные дома — не новшество, они широко популярны с середины прошлого века, но все же спецтехнология изменяется. Например, два-три года назад для внешней облицовки каркаса использовали ориентированно-стружечные плиты (OSB), какие исходя из производителя значительно различались по качеству. Кое-какие фирмы (так, например, который вышел на рынок в 2009 году ForwardHouse) делает предложение обшивку домов из SIP-панелей стекломагнезитовыми листами (СМЛ). Данный влагостойкий и экологичный материал современной разработки имеет немало положительных сторон перед традиционными ЦСП и гипсокартоном. Для частных застройщиков, обративших на него внимание, заметим, что качество СМЛ могуче разнится исходя из того, кто его произвел.

Набирают популярность комбинированные домостроительные технологии. Из числа таких отметим запатентованный в Европе «Экорекс» (производитель в Финляндии Rantasalmi Oy, который имеет представителей в РФ). Стена, которая сделана по данной технологии, являет собой сэндвич из тонкого (70 мм) профилированного бруса, каркаса и внутренней обшивки (вагонки или гипсокартона). «Фишка» «Экорекса» нет никаких сомнений в том, что несущая нагрузка распределяется между стеной из бруса и каркасом. 2-я особенность — употребление в виде утеплителя специально подвергнутой обработке минеральными антипиренами и инсектицидами целлюлозы (другими словами, попросту, макулатуры), доведенной до сословия едва ли не что пищевой чистоты. Производитель утверждает, что по составу таковая композиция близка к сердцевине древесного ствола, стало быть, дом, отгроханный по данной технологии, имеет во много раз значительне оснований величаться деревянным, нежели каркасный, утепленный, например, пенополистиролом или минераловатными плитами.

Еще один еще один стеновой материал, который имеет хорошей шанс на многочисленное распространение в ближайших временах, — «деревянный кирпич» (патент ГК «Стинком»). Для его приготовления пиломатериалы высушивают до влажности 8–12%, строгают, шлифуют и на высокоточном оборудовании фрезеруют шипы, направляющие пазы и живописные кромки. Габаритами «деревянный кирпич» различается от керамического прототипа. Например, его длина составляет 650 мм, что открывает
широченные планировочные возможности. Эта спецтехнология — целиком и до конца отечественное ноу-хау: деревянные заготовки длиной 65 см легче отбраковывать, обрабатывать и устанавливать, нежели длинномерный брус. Собственно, глядя на обрезки высококачественного бруса, скапливающиеся на домостроительных производствах, конструкторы и «выпустили» идею превратить брус в подобие кирпича. Стало быть, открытие сулит крупный экономический эффект.

Еще одна разработка последних нескольких месяцев — клееное бревно, сочетающее преимущества клееного бруса и традиционность формы обычного круглого бревна. О ней едва ли не в одно и тоже время заявили финские и русские производители. И все-таки данный материал едва ли рассчитан на многочисленный спрос.

Николай ШТАТСКИЙ

Здесь вы можете написать комментарий к записи "Кризис заставил домостроителей изобретать ранее не известные технологи".

* Обязательные для заполнения поля

Twitter-новости
Наши партнеры
Читать нас
Связаться с нами
Наши контакты

О сайте

Мы размещаем на бесплатной основе хорошие статьи навсегда!