Как осуществить ремонт и вовсе не лишиться квартиры?

2 Сен 2015 | Автор: | Комментариев нет »

Как осуществить ремонт и вовсе не лишиться квартиры?Вы ни разу не мечтали добавить у себя в квартире еще одну комнату? А совместить туалет с ванной? Вынуждены вас расстроить: проделать это не столько, все же по современному законодательству и то, и приятелое считается перепланировкой помещения и чтобы получить дозволение на перестройку личной жилплощади необходимо оформить кучу бумаг.

Когда мы купили квартиру в новом, только вот отстроенном доме, то радости моей не было предела. Прогуливаясь по пустым, и оттого казавшимся неестественно очень большими помещениям, я думала про то, вроде поудачнее эту квартиру обустроить. В случае если поломать стену между кухней и комнаты для гостей, и возвести еще одну совсем в другом участке, то двушка с легкостью превратиться в трехкомнатную с очень большим холлом. А не далее как и очень большой балкон, какой соединяет эти две имеющиеся комнаты застеклить – то у меня появиться к тому же свой зимний сад. Но не тут то было: как выяснилось, что в том числе в случае если вы представляетесь собственником жилплощади, то у вас все точно также невозможно творить на личной территории все что вам хочется – на все изменения требуемо приобретать разрешения.

Но необходимость получения такового разрешения не снизила моей решимости – я приняла решение, что раз уж переезжаю существовать в свежую квартиру, то сделаю все так, как хочется мне. Перво-наперво я узнала, каковые именно документы требуемо оформлять для перепланировки. Оказалось список чрезвычайно и чрезвычайно длинный. Зачитав мне данный список, представительница слабого пола из ЖЭКа, какой я позвонила, для того, чтобы уточнить информацию, посчитала своим долгом сообщить мне, что наше законодательство предусматривает ответственность за незаконное переустройство размещений, вдобавок, в случае если я решу все же переделать квартиру в отсутствие оформления надлежащих бумаг, то рискую получить круглый ворох проблем.

Сначала мне было совсем неясно, для чего мадам озвучила мне эти все ужасные последствия незаконной перепланировки, но всего лишь через кое-какое промежуток времени я поняла. В действительности, чем дольше ожидешь все документы, тем сильнее возникает намерение плюнуть на все и перепланировать все по своему вкусу. Для тех, у кого как и у меня возникает такая идея, озвучиваю все те ужасные последствия, какие сообщила мне мадам из ЖЭКа.

Итак. Первое, и самое глубокомысленное, что может быть случиться в происшествие незаконной переделки квартиры – вашу жилплощадь в отсутствие вашего разрешения могут продать через суд с всенародных торгов.

Но в том числе в случае если квартира останется при вас, то все точно также жизнь медом не покажется. В первую очередь, вы не сумеете позднее продать (подарить, обменять, завещать) свою квартиру в отсутствие согласия завтрашнего дня владельца согласовать перепланировку за весь свой счет, а в случае если ваша перепланировка будет выполнена с нарушением норм проектирования и гигиены жилья, то согласовать ее не удастся как говорится.

Во-вторых, за таковые действия вас правомочны оштрафовать: СЭС, Жилищная инспекция, общегосударственные органы, уполномоченные выдавать




разрешения на перепланировку. При всем при этом уплата штрафов не освобождает от необходимости получения разрешительной документации. Те же работы могут обязать вас выплатить компенсацию соседям в происшествие нанесения им материального ущерба.

В-третьих, власти страны имеет право передать на вас судебный иск с требованием восстановить бывший вид помещения за ваш счет. И в конце концов, компанию, производящую в вашей квартире ремонтные службы, могут лишить лицензии. В следствии этого отыскать строителей, жаждущих функционировать в отсутствие документов, будет не так то и лишь.

Таким образом, гораздо лучше все же функционировать по закону. Итак, с чего же стать? Давайте для начала стоит отметить, что разберемся, а представляет собой ли как говорится задуманное вами поведение перепланировкой?

Переоборудованием размещений считается:

перенос, разборка и возведение ранее не известных межкомнатных перегородок;
перенос и устройство дверных проемов;
разукрупнение многокомнатных квартир;
пробивка проемов в несущих конструкциях;
некоторый снос несущих конструкций;
повышение размеров кухни, санузлов, коридора и комнат;
превращение месторасположения кухни или с/у;
собрание ванной и туалета;
устройство добавочных кухонь и санузлов;
возрастание жилой площади с помощью вспомогательных размещений;
собрание 2-х и намного более квартир;
установку бытовых электроплит в обмен газовых плит;
перенос электронных сетей, нагревательных сантехнических и газовых приборов;
устройство добавочных вентиляционных каналов.

Если задуманные вами изменения помещения подпадают хотя бы под один из этих пунктов, вам потребуется официальное дозволение государственных органов, оформить каковое не так-то просто напросто. Тогда стать необходимо с обращения особенную строительную корпорацию (благо, таковых в данный момент цело в любом населенном пункте). Это подобные организации, каковые за ваши наличные средства согласны взять на самое себя все хлопоты по оформлению документов и проведения самый-самых работ.

Там мне объяснили, что начинать необходимо с подготовки проекта ожидаемой перепланировки и его согласования. Проект перепланировки – это специально предназначенный документ, который имеет юридическую силу. Он разрабатывается в организации, которая имеет лицензию на проектирование. Вам предоставляется возможность заказать его собственными силами, так, например, в проектном институте. В данной бумаге описано, как будет выглядеть ваша квартира после выполнения всех работ. Все изменения, вносимые в архитектурный проект, производятся с учетом строительных норм и правил (СНиП), а еще техсостояния конструкций вашего дома.

После того, как архитектурный проект будет готов, вам предстоит согласовать его в всевозможных инстанциях, отвечающих за безопасность, сохранность и гигиену жилья:

орган Санэпидемнадзора округа (СЭС);
орган пожарнадзора;
балансодержатель или собственник дома (ДЭЗ или ТСЖ);
архитектурно-планировочное управление (районное);
газовая техническая инспекция (если в доме – газ);
энергонадзор;
теплосети (если переносятся батареи);
жилищная инспекция округа
и альтернативные, исходя из производимых
превращений.

На любую подпись (согласование) отводится от 2-х недель до 1-го месяца на законном основании. Срок действия любой подписи от трех месяцев до года. Имейте в виду, что все согласования платные, и размер платы находится в зависимости от конструкции строения, на подобии дома и серии и от сложности проектных намерений.

После того, как вы счастливо пройдете данный этап, незаменимо оформить полис ОСАГО, то есть застраховать цивильную ответственность. После этого согласованный архитектурный проект вы нужны предоставить на рассмотрение в один из уполномоченных государственных органов при Государстве, исходя из района, где находиться ваша квартира. Учтите, что если данная организация не утвердит ваш проект – все перед этим приложенные усилия окажутся тщетными – проект перепланировки вступит в законную силу только лишь после утверждения данной коалицией.

Помимо архитектурного проекта на рассмотрение госоргана незаменимо предоставить еще круглую кучу документов. Каковые именно – вам сообщат как раз на районе при первом обращении. Поверьте мне – таковой длиннющий список ничего помимо ужаса простым обывателям не внушает, но учтите, что данный немаленький как может показаться список – неполный. Уполномоченный орган имеет право потребовать и прочие документы по собственному усмотрению. И непредставление разного из них грозит обернуться неполучением разрешения на перепланировку.

Скажу честно, как только лишь я узнала про то, какое количество всего придется пережить, для того чтобы перенести одну стенку и застеклить балкон, намерение переделывать что-либо у меня отпало – я приняла решение, что квартира и так хороша, что две комнаты это уже не одна, к тому же кухня сама собой не такая уж крохотная, каковой появилась мне как может показаться. А зимний сад вполне может быть превратиться в летнюю терраску, где в жаркие дни станет возможно хорошенько отдохнуть, вытащив из комнаты кресло.

Наверное, из числа вас найдутся подобные, кого не пугает долгая бумажная волокита – меня же предстоящее многонедельное оформление документов может быть отвадить буквально от всего. Тем не менее, есть один интересный момент. Как знакомо, если вы имеете наличные средства, нет буквально ничего невозможного. На рынке действуют фирмы, готовые взять на самое себя общение с чиновниками и все нужные согласования. Не говоря уже о том, что, им предоставляется возможность в том числе легализовать уже осуществленную вами перепланировку. Понятное дело, их услуги влетят в копеечку, но несмотря на все вышесказанное это избавит вас от потери дорогого времени и сбережет массу нервных клеток.

Фото Russian Look

Здесь вы можете написать комментарий к записи "Как осуществить ремонт и вовсе не лишиться квартиры?".

* Обязательные для заполнения поля

Twitter-новости
Наши партнеры
Читать нас
Связаться с нами
Наши контакты

О сайте

Мы размещаем на бесплатной основе хорошие статьи навсегда!