Балкон и лоджия: драма присоединения

11 Янв 2015 | Автор: | Комментариев нет »

Балкон и лоджия: драма присоединенияПрисоединение лоджий и балконов в настоящее время, по всей видимости, самый-самый обыкновенный и недорогой способ сделать больше жилую площадь. К нему очень часто прибегают в том числе обладатели огромных объектов недвижимости в домах-новостройках, стоит отметить, уже не с целью банального увеличения кв.м., но с целью возможности намного более комфортно и гармонично организовать пространство какой-нибудь комнаты.

Чем подобная повальная практика может быть обернуться позднее для владельцев такого жилья, а еще для их соседей? Проделать балкон частью внутреннего пространства квартиры просто напросто и безобидно лишь только как может показаться, на самом же деле это почти самый-самый запутанный и трудный вариант перепланировки жилых размещений.

Начнем с терминологии. Существует три варианта перепланировок, связанных с балконами и лоджиями. Это морозное остекление, остекление с утеплением ограждающих конструкций и собрание внутреннего помещения с лоджией, другими словами фактически перевоплощение остекленной лоджии либо балкона в эркер. Именно заключительный вариант, как вы скорее всего догадались, в просторечье называется присоединением лоджии. С активной же позиции из этого можно сделать вывод снятие части внешней стены дома, выходящей на лоджию.

Присоединение лоджии – технологически чрезвычайно непростая процедура, посему обязательно настоятельно просит консультаций со специалистами и выполнения предварительного проекта архитектором либо конструктором. Тем, кто принимается решение на таковую перепланировку, довольно часто как будто, что все пространство балкона автоматически приплюсуется к комнате и станет ее органичным продолжением, но в действительности это вовсе не так.

Присоединенная согласно правилам лоджия даст вам не только лишь некоторое количество добавочных кв.м., обязательно и но портал (оконный проем категорически не разрешено сносить до конца), ощутимо поднятый пол и новехонькое окно во всю стену. Для того, чтобы не опробовать сильного разочарования позднее и не потратить наличные средства и нервы впустую, советуем заранее продумать, в действительности ли полезны вам эти добавочные 3-4 метра при таком числе «обременений».

Итак, почему присоединение лоджий так пугает различные согласующие инстанции? Для начала, речь тогда идет об изменении функционального назначения помещения.

В типовом строительстве жилья балкон выступил в роли отнюдь не хранилища никому не необходимых вещей , а отстойной зоны при пожарах. В соответствии с этим, присоединяя его к квартире, вы подобный зоны лишаетесь, но даже это нравится лишь немногим коммунальным службам. Тем не менее, районное архитектурно-планировочное управление, лучше сказать всего, пойдет вам навстречу в том происшествие, в случае если наружний вид и рисунок остекления вашей утепленной лоджии не будут заметно отличаться от располагающихся рядом, сама же теплая конструкция ограждения будет была сооружена из негорючих материалов.

Еще проще согласовать таковой проект тем, в чьей квартире имеется 2-й балкон (если соблюдать условие, понятное дело, что его вы оставите неприсоединенным). А вот в




случае если между лоджиями вашего дома имеется эвакуационный проход, о вожделенной перепланировке можно забыть – как минимум, о законной. Незабывайте и про то, что перевод балкона из категории вспомогательного помещения в жилое увеличивает всеобщую площадь квартиры, следовательно, понадобится превращение всех учетно-инвентаризационных документов на нее.

Изменение лоджии в комнату неизбежно имеет своим результатом вмешательство в несущие конструкции строения. В этом месте это целиком зависит от на подобии дома, в котором вы обитаете. В кирпичных многоэтажках (так, например, серии II-29, I-511) несущими, в большинстве случаев, являются внешние стены квартир, и когда вы удаляете их часть, образующийся проем следует тщательнейшим образом укрепить. Проделать это можно не без помощи пары колонн, металлической рамы или создания уже упомянутого портала – на взгляд дизайна эти частицы могут получиться чрезвычайно увлекательными и привнести в интерьер «новую струю», и все-таки с чисто бытовой они практичны не всегда.

А вот в блочных и панельных жилищах в ход идет совсем альтернативной активный прием – лоджии устанавливаются как консоли, на продолжении плит перекрытия, и равновесие данной плиты обеспечивают именно конструкции оконных проемов. При удалении окна и подоконной части стены прочность перекрытия значительно делается меньше, и в следствии этого согласовать присоединение лоджии в жилищах таковых серий, как II-49, II-68, II-68-03, И(209)А, И-700А и похожие, чрезвычайно непросто. На самом деле, только одна легальная возможность – не уничтожить подоконную часть стены. Оставшийся дверной порог и слой теплоизолятора можно замаскировать не без помощи подиума, а в прошлом подоконник превратить, так, например, в действующую поверхность или обеденный стол.

Присоединение – это к тому же повреждение теплового контура здания. Практика показывает, это чрезвычайно персональный и деликатный отрезок памяти, вызывающий большое количество вопросов. Оказывается, что надежность и устойчивость любого здания, включая и многоэтажного жилого дома, рассчитывается как следует из конкретной пропорции прохладных и душевных размещений. Когда это соотношение нарушается, старание в активных узлах может быть повыситься, и, как последствие, дом затрещит по швам и досрочно потребует капремонта.

Конечно, от утепления одной лоджии в рамках всей конструкции мало что изменится, и все-таки 5-10 уже быть может вполне достаточно для невозвратимых следствий. Определить буквальное «критическое число» может быть только лишь кадровый конструктор, и в связи с этим категорически не советуем вам в первую очередь утеплять лоджию, а после этого начинать согласование таковой реконструкции. Возможно, резерв надежности вашего дома уже исчерпан, хотя вашему соседу снизу годом в прошлом точно такой же проект согласовали.

В завершение скажем о целого ряда стандартных оплошностях, какие довольно часто допускаются в том числе при с соблюдением всех формальностей разрешенных присоединениях лоджии. В первую очередь, незабывайте о возможной нагрузке на перекрытие. Парапет под остекление обязан быть легким, то есть каркасным или сложенным из пенобетонных блоков, а в ходе эксплуатации новехонькой площади не размещайте на ней пианино, сейфовые шкафы или столярный станок: в случае если у
соседа снизу балкон начнет покрываться трещинами, у него есть подробное право передать на вас в суд.

Обеспечены жалобы соседей и в том происшествие, в случае если утепление личной присоединенной лоджии вы выполнили неверно, и возникающий парниковый эффект приводит к тому, что непосредственные балконы покрываются зимой пузастой ледяной коркой.

А величайший грех, каковый может быть совершить собственник, присоединяющий к квартире балкон, так это провести на него отопление. Когда вы удлиняете трубы и переносите радиаторы, испытывает страдания весь стояк. В случае если БТИ или ЖЭК это обнаружат, вы будете должны оплатить ремонт и регулировку системы отопления сплошь подъезде.

Автор: Любомир Ялом
Фото: monferran

Здесь вы можете написать комментарий к записи "Балкон и лоджия: драма присоединения".

* Обязательные для заполнения поля

Twitter-новости
Наши партнеры
Читать нас
Связаться с нами
Наши контакты

О сайте

Мы размещаем на бесплатной основе хорошие статьи навсегда!