Арифметика новосела: какое количество стоит ремонт

17 Янв 2015 | Автор: | Комментариев нет »

Арифметика новосела: какое количество стоит ремонтЖизнь покупателя новостройки весьма многотрудна. Его хлопоты не завершаются по истечении получения квартиры. Все же внутри нее к тому же нет возможности жить! Поэтому одна из высших задач новосела – создать ремонт в личных хоромах. И не столько обои поклеить, а зачастую по истечении строителей доводится выравнивать стены, потолки и исправлять многие другие огрехи. Как это создать грамотно, и главное – экономно?

Панель либо монолит – в чем разница

Стоимость и ход ремонтных работ находятся в зависимости, например, от того, в каком доме вы приобрели квартиру: монолитном либо панельном.

Так, в «монолите» приступать к отделочным работам можно сразу по истечении возведения дома, благо активная жесткость здания дает возможность проделать это, точно также как и установить тяжелое бытовое оборудование. В панельном доме начинать серьезные службы хотелось бы спустя год по истечении закончения строительства.

«Панельные дома сдаются «под чистовую отделку». Это значит, что в отсутствие заблаговременной подготовки можно проводить ремонт, закадычный к «косметическому» в уже эксплуатируемой квартире, при маленьких расходах – порядка 300 у.е. за кв.м.

Для осуществления ремонтных работ в монолитных жилищах надо будет создать стяжку, поставить межкомнатные перегородки. В квартире есть внешние стены, окна, подведено отопление, а к стоякам – вода и канализация. Нет электричества, и для его подключения по безостановочной схеме понадобится заказывать специально предназначенный проект. Планировка квартиры присутствует лишь на бумаге. Следовательно, в случае если хозяева жилища согласны с предложенным проектом, на месте разметки возводят реальные стены. В случае если фантазия у ранее не известных собственников намного более богатейшая, они согласовывают и заказывают проект перепланировки, где уже учитываются их собственные предпочтения. Это все делает ремонт дороже, он составляет с учетом материалов 500–800 у.е. за квадратный метр.

Вообще, квадратный метр «бюджетного» ремонтных работ стоит от $150 до $200 (в первую очередь это «косметика»). Все, что ниже, навряд ли можно наименовать хорошим ремонтом. Цена на в действительности качественные функционировы – от $250 до $450 за кв. м (а огромная редкость верхних ценовых пределов может быть и вовсе не иметь). Все вышеперечисленное – лишь только стоимость самый-самых работ. В случае если брать в расчет материалы, сумму смело можно умножать на два, а значит и на три.


Как сделать выбор ремонтную бригаду

Стоимость ремонтных работ находится в зависимости помимо прочего от ближайших факторов: объема работ, степени их сложности, качества материалов (чем выше их цена – тем дороже обойдется их использование). Не минувшую роль в этом месте будет играть и корпорация, какая станет функционировать над вашей квартирой.

Это быть может учреждения, давно зарекомендовавшая самое себя на рынке, содержащая лицензию, собственное портфолио завершенных проектов. К слову, когда будете звонить в корпорацию, хотелось бы, для того, чтобы по телефонному аппарату с вами




общался не «нештатный» диспетчер, подрабатывающий приемом заказов на дому, а менеджер. Не совсем хорошим знаком, полагают некоторые консультанты, будет то, в случае если вам сразу при телефонном разговоре сообщат верную сумму, в какую обойдется ремонт. Все же эти функционировы – дело исключительно индивидуальное, посему в отсутствие осмотра жилья реально предоставить лишь только весьма примерную калькуляцию

Не возбраняется обращаться и к мастерам-шабашникам, но – только лишь с целью экономии и при возможности постоянно осуществлять контроль ход функционировы.

И с корпорацией, и с частниками нужно сделать вывод договор, в котором прописать все этапы функционировы, временные рамки их воплощения и штрафные санкции в случае повреждения обязательств.

Хотите экономить? Влезайте в «прорабскую» спецовку

Желание сэкономить вполне разумеется, уж тем более в случае если принять к сведению финансовое положение кое-каких новоселов, и так изрядно потратившихся на приобретение квартиры.

Здесь сразу оговоримся – есть моменты, на каких не следует стараться экономить ни промежуток времени, ни наличные средства. К их числу относятся, так, например, вопросы, связанные с перепланировкой квартиры. Это все наверное непременно согласовано в подходящих учреждениях (в Мосжилинспекции – для столицы) и получена нужная разрешительная документация. Иначе вам когда бы то нибыло доведется своими силами возвращать квартиру к ее первозданному виду. Таков закон.

Архитектурная концепция и проект бесспорны, в случае если от ремонтных работ вы хотите получить что-то лучшее, чем эффект «муниципальной отделки» квартир для очередников. Самой большой экономии можно добиться, в случае если самим сделать попытку приняться за учреждению работ и контроль их качества. Лучше сказать всего, вам для этого доведется влезть в «шкуру» и проектировщика, и прораба, и снабженца, и специалиста технического надзора. Связанные с перепланировкой квартиры расходы, можно заметно снизить, в случае если использовать труд действующих невысокой квалификации на не менее ответственных функционировах


Разбейте ремонт на этапы

Теперь о ходе работ. Для того чтобы избежать бомб замедленного действия, их алгоритм целесообразно обговорить заранее. И не только лишь алгоритм, но и некоторые интересные моменты. На первый взгляд, каковая мелочь – утилизация мусора. Но в случае если это предпринять неверно, то позднее вполне вероятно возникновение трудноразрешимых задач.

Например, предупреждает наш эксперт, некоторые строители могут сливать жидкий мусор в канализацию. В результате новосел получит испорченные канализационные трубы, забитые твердыми частицами взвеси (песок, гипс и т.д.). Поэтому лучше подстраховаться и сказать рабочим заранее, что этап «монтаж сантехнического оборудования» должен идти после всех тому подобных работ.

После начала ремонтных работ желателен неутомимый контроль за каждым из его этапов. Очень хорошо, в случае если вы имеете знакомый строитель, какой даст согласие дать оценку качество работ. Таковой чужий «наблюдатель» нужен поскольку человек в отсутствие «строительного диплома» навряд ли будет способен понять, правильно ли выполнены промежуточные функционировы (например, так ли
положена штукатурка).

Универсальные ремонтные правила

Запомните некоторое количество незыблемых правил, соблюдение каковых обязательно как при найме команды «шабашников», так и заказе высококачественного ремонтных работ «под ключ»:

1. Четко определить перечень работ, этапы и объемы по каждому этапу. Это впоследствии даст возможность избежать разбирательств насчет как неоговоренных заранее работ, выполнение каковых надо по технологии, так и «затерянных» горе-строителями розетках, стяжках, выравнивании стен и т.д.

2. Сформулировать критерии качества по каждому виду работ. Здесь все понятно – в случае если заранее не прийти к соглашению, что значит «стена обязана быть ровной», значит и спорить затем будет бесполезно.

3. Определить временные рамки каждого этапа, его стоимость и порядок оплаты. Здесь заказчика подстерегают два прискорбных момента. В первую очередь, едва ли не все фирмы и часть бригад «с рынка» настоятельно просят предоплаты на закупку материалов, инструментов и т.д. На самом деле, это ставит заказчика в зависимость от сотрудников, а сотрудников – отвращает от функционировы. Так же, временные рамки работ имеют обыкновение затягиваться, уж тем более в случае если владелец квартиры не проявляет особого недовольства и дает возможность рабочим появляться на объекте на пару часов в сутки.

4. Предусмотреть санкции и гарантии за нарушение требований договора.

Некоторые имеющие место быть расценки:

Сантехнические службы (недавняя разводка труб, монтаж ванны, устройство раздельных кранов для раковины и ванны, подводка к стиральной машине и, в финале ремонтных работ, — монтаж унитаза, раковины и кранов) $100–200 за точку
Замена батарей отопления $50 за штуку
Электротехнические службы $5–10 за точку и от $1,5 до $5 за проводку в стене 1 погонного метра провода
Установка межкомнатных дверей $ 50–70 за ценной импорт и $30–40 за двери отечественного производства.
Плиточные функционировы. В большинстве случаев, намечается облицовка плиткой пола и стен до потолка в ванне и туалете $8–12 за 1 кв. м. Некоторые мастера за подобную работу берут до $20 за 1 кв. м.
Паркетные службы. Паркет укладывается на основание из 10-миллиметровой фанеры, каковая или пристреливается к стяжке строительным пистолетом, или приклеивается на мастику. Затем паркет покрывают и циклюют в некоторое количество слоев лаком$10–15 за 1 кв. м

Как показывает опыт, настоящие расходы все время выше расчетных, оттого, что все интересные моменты ремонтного процесса заранее предусмотреть нет возможности. Лучше сделать больше смету на 20–30%.

Текст : Софья Ручко
Фото: www.evro-remont.com.ua

Здесь вы можете написать комментарий к записи "Арифметика новосела: какое количество стоит ремонт".

* Обязательные для заполнения поля

Twitter-новости
Наши партнеры
Читать нас
Связаться с нами
Наши контакты

О сайте

Мы размещаем на бесплатной основе хорошие статьи навсегда!