Пять золотых правил перепланировки

12 Фев 2016 | Автор: | Комментариев нет »

Пять золотых правил перепланировки
Истинный бизнес все время сопрягается с операциями с недвижимостью. В случае если вы не торговец на рынке, какой только лишь оплачивает за место, а достоверный деловой человек, то когда бы то нибыло столкнетесь с надобностью покупки либо аренды помещения и, в большинстве случаев, будете его переустраивать. Неграмотный подход к подобному вопросу, как перепланировка, может быть не соблюсти планы скорейшего расширения деятельности предприятия, а упущенное промежуток времени и наличные средства поставят в трудную положение дела: вы дадите фору конкурентам, и неизвестно, удастся ли постепенно точнуть все на круги своя. В следствии этого просто напросто необходимо быть в курсе правила, которые делают процесс обживания размещений не опасным.

Началом преуспевающей перепланировки служит намерение про то, что вам необходимо то же размещение, именно в данном строении. Покупая некоторое количество объектов недвижимости имея цель их объединения, необходимо выяснить, в каких годах был построен дом. В случае если это конец XIX – начало XX века, то сооружение, лучше сказать всего, имеет деревянные перекрытия по деревянным балкам (за редкими исключениями начала 30-х), какие соединяют обратные наружние стены дома и разгружаются от провисания межквартирными перегородками, помимо прочего выполненными из деревянных досок либо бревен. Буквально везде где только можно в таких домах перекрытия гнилые и зыбкие, и не болезненно разрушить межквартирные перегородки не удастся, по причине чего ваш замысел объединения становится буквально невыполнимым. Больше всего успешны для немалой реконструкции дома, отгроханные в 30-60-х годах.

Правило 1. Выясните техсостояние строения, где располагается приобретаемое размещение. Изыскательские функционировы нужны, так как категорически запрещается во время выполнения перепланировки трогать системы, от которых находится в зависимости жизнеобеспечение и прочность конструкций дома: несущие опоры, стены и балки. Порою в том числе бывалый квалифицированный работник не может быть определить на глаз, несущая конструкция либо нет.

На этапе создания эскизного проекта перепланировки либо дизайнпроекта, важно принять к сведению, что ни под каким видом нельзя:

* трогать системы вентиляции; владельцы тех квартир, где произведен демонтаж вентиляционных коробов, нужны их восстановить согласно с общедомовой схемой вентиляции, не доводя дело до суда;
* замуровывать в стену стояки газовых труб, по общепризнанным меркам к ним обязан быть обеспечен доступ;
* переносить кухню в спальню, поскольку это связано с переносом коммуникаций, что недопустимо;
* размещать санузел над жилыми помещениями соседей либо обустраивать ванну в кухне в происшествие присоединения 2-х квартир;
* монтировать дверные блоки в этажных коридорах и на лестничных площадках.

Замена газовых плит, их переустановка, подводка гибкими шлангами, производится с ведома управления Мосгаза и гораздо лучше их специалистами.

При реконструкции фасада здания необходимо единогласие. В строении, являющемся монументом архитектуры, значительно изменить фасад не удастся.




В остальных случаях необходимо, для того, чтобы наружний вид вашего торгового центра ( офиса) гармонировал с прилегающими постройками.

После получения технического заключения (ТЗК) и разработки проекта вполне можно заняться его согласованием в государственных органах и подачей документов в Межведомственную комиссию (МВК) муниципального округа. Городская МВК рассматривает спорные вопросы. Отсюда второе правило.

Правило 2. Обязательно ознакомьтесь с законом.

Вам не обойтись в отсутствие виз территориальных органов архитектуры и градостроительства (отделов районных архитекторов), санитарно-эпидемиологического надзора, пожарного надзора, газовой инженерной инспекции, балансодержателя жилищной инспекции. Не забудьте сделать запас соответствующим числом копий ТЗК и проекта.

Если мощность электросети, какой оборудован дом, недостаточна, а это довольно часто встречается в старых домах, где сеть не рассчитана на передовое количество электроприборов, то необходимо получить дозволение на добавочную оформить и мощность подключение 3-х фазного ввода сети в вашу квартиру.

Проект электроснабжения, каковый обязан быть согласован в большинстве случаев выполняет только лишь специализированная организация, имеющая лицензию на выполнение соответствующих работ.

Кроме того, как гласит сухой язык закона, “руководящий жилым домом и заявитель должны поставить в известность о намечаемых мероприятиях лиц, занимающих смежные помещения, и по согласованию с ними оформить акты-соглашения сторон с учетом возможных компенсаций”. На обычном языке из этого можно сделать вывод, что соседи всесторонне нужны прийти в ДЭЗ или товарищество собственников жилья (ТСЖ) и поставить свои подписи в присутствии начальников. На данном событии этапе важно не попасть на летний период, ибо тем временем “лица, занимающие смежные помещения” будут поправлять свое здоровье на морском берегу, вы, в нервном ожидании, можете сделать деньги его расстройство. А оттого, что промежуток времени и наличные средства взаимосвязаны, то в данном вопросе необходимо принять к сведению финансовый фактор.

Правило 3. Формируйте себе резерв периоды и средств на форс-мажорные обстоятельства, как-то отпуск соседей, их намерение проделать себе ремонт за ваш счет, несговорчивость начальников и т.д.

И в конце концов, ответственно подойдите к выбору строителей. Для начала, у ваших подрядчиков обязана быть лицензия на тот вид работ, каковый указан в проекте перепланировки. Кадровый подбор материалов и конструкций может улучшить в значительной степени звукоизоляцию, необходимо помимо прочего учитывать подбор инструментов для работ. Так, например, в типовых панельных домах недопустимо применение отбойного молотка и перфоратора, что даст почву нарушению оставленных простенков и перемычек, а падание огромных кусков бетона может повредить примыкающую зону. В следствии этого, если у вас возник соблазн воспользоваться иностранной действующей силой – дешево и сердито, попробуйте вспомнить приятелую поговорку: скупой оплачивает два раза.

Правило 4. Доверяйте строительно-монтажные работы только лишь профессионалам, который имеет лицензию на подходящий вид деятельности.

На реальности, если вы отчаянной деловой человек, то навряд ли вы
можете тратить некоторое количество месяцев на хождение по инстанциям. Можно, понятное дело, поручить дело подчиненным, но – ненадежно. Человек, идущий данный трудный путь в 1-й раз, обязательно где-нибудь споткнется. Вам это уже не понравится, и вам предоставляется возможность утратить старого доброго в собственном деле сотрудника.

Может быть, вы решите, что не обладаете ресурсами, как материальными, так и нематериальными, для того, чтобы зафиксировать свою перепланировку. В этом месте уместно напомнить, что в происшествие ущерба, причиненного помещениям в строении и имуществу граждан и юридических лиц при переустройстве размещений, выполненном согласно с разрешительной документацией, ответственность несет орган, выдавший дозволение, иначе закон возлагает ответственность на вас. Кроме всего прочего, регистрация уже произведенных работ задним числом обойдется по более высокой цене. Отсюда правило пятое.

Правило 5. Если вы не готовы выполнить хотя бы одно из предыдущих правил, то вам просто напросто необходимо обратиться в юридическую компанию, которая возьмет на самое себя оформление всех документов и найдет подходящих подрядчиков.

По материалам издания “Cтоличная недвижимость”

Здесь вы можете написать комментарий к записи "Пять золотых правил перепланировки".

* Обязательные для заполнения поля

Twitter-новости
Наши партнеры
Читать нас
Связаться с нами
Наши контакты

О сайте

Мы размещаем на бесплатной основе хорошие статьи навсегда!