Как грамотно оформить перепланировку в новостройке?

25 Окт 2015 | Автор: | Комментариев нет »

Как грамотно оформить перепланировку в новостройке?Речь пойдет о намного более сложном происшествие – новостройках. Главная особенность процесса в домах-новостройках нет никаких сомнений в том, что на день его проведения огромная часть граждан не имеет на руках согласованного проекта перепланировки квартиры и решения органа здешной власти, осуществляющего подобное согласование.

Что совершать с таким несовпадением?

Связано это, в большинстве случаев, не с отсутствием понимания важности согласования, а с тем, что его безумно трудно взять без зарегистрированного права собственности. Ни для кого не секрет, что право собственности на квартиру в новостройке владельцы могут приобретать годами. Меж тем нужно где-то жить. И гораздо лучше в родной, хотя и не оформленной согласно правилам недвижимости.

Возникает последующий вопрос: что истинное – обживаться в квартире, не удовлетворяющей ни эстетическим, ни практическим потребностям, а затем когда-то, по истечении получения незаменимых бумаг, переделывать ее уже «набело» или же не тратить промежуток времени и силы на двухразовое обживание, а по-простому, без согласования, сразу выполнять жилище под самое себя (бог даст, затем утвердим и перепланировку, и все что необходимо). Разумеется, основное количество новоселов идет по второму пути. А затем сталкиваются с задачей: составленный постфактум проект переделки квартиры не удовлетворяет Горжилинспекцию. Чем это чревато, все мы знаем.

Как рассказала «Собственнику» Татьяна Филиппова, зам. начальника управления информации и контроля заданий Горжилинспекции, без права собственности жителю надо представить всю цепочку документов (от инвестиционного контракта до акта приема-передачи квартиры) и одобрение застройщика на перепланировку. Другими словами до получения свидетельства о праве собственности на квартиру ее собственником представляет собой не покупатель, а организация (в большинстве случаев – застройщик или Департамент имущества), которая может быть доверить оформление документов по перепланировке покупателю квартиры, дав свое одобрение, оформленное надлежащим образом.

Однако, в случае если самовольное переустройство представляет собой малозначительным и не стало причиной негативных следствий, собственник может быть не привлекаться к управленческой ответственности. В таком случае нарушитель обязан привести размещение в прежнее сословие (до переустройства) или согласовать произведенные службы в установленном порядке. К сожалению, все точно также придется идти в суд. «Проектная документация на подобное переустройство и (или) перепланировку жилых размещений представляется в качестве реализованных специализированными проектными организациями исполнительных чертежей и технического заключения о безопасности и допустимости выполненных ремонтно-строительных работ, – повествует Татьяна Филиппова. – На стажировке довольно часто бывает вполне достаточно технического заключения. Присутствие актов освидетельствования тайных работ обязательно».

Каковые же перепланировки признаются допустимыми?

Миниатюрный ликбез в помощь новоселу

Что не




допускается при претворении в жизнь перепланировки?

— Кухня, ванная и уборная (или душевая) ни под каким видом не нужны размещаться над спальнями и кухнями.
— Не положено монтировать или переустраивать перегородки, в случае если в следствии образуется комната без естественного освещения или без приборов отопления.
— Не разрешено объединять лоджии (балконы) с жилыми помещениями.
— В случае если в следствии переустройства ухудшаются правила использования дома и проживания граждан, включая затрудняется доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам, перепланировку не примут.
— Нарушая устойчивость и прочность несущих конструкций строения, вы не только лишь ставите жирный крест на согласовании, но также подвергаете опасности вашу единую жизнь. А вполне вероятно, и не только лишь вашу.
— Это же получается, в случае если вы повышаете нагрузки на несущие конструкции сверх возможных по проекту (вычислению по несущей способности, по деформациям).
– Нельзя уменьшать сечения каналов обычной вентиляции или уничтожить воздуховоды.

Не эти все правила с легкостью соблюсти, делая перепланировку и ремонт самостоятельно. Куда дальновиднее заказать проект в лицензированной организации. В том числе в случае если вы будете в первую очередь совершать, а затем согласовывать, на согласование такого проекта уйдет куда меньше сил и нервов.

Обязательная часть процедуры согласования перепланировки – авторский надзор, каковый осуществляется проектной корпорацией. Он гарантирует соответствие строительных работ проекту. Во время выполнения строительно-отделочных работ рекомендуется заключать договор подряда с лицензированной строительной коалицией, особенно когда перепланировка как-нибудь касается капитальных стен (тогда присутствие договора подряда не каприз, а бесспорное условие).

В каковых учреждениях согласовывается проект перепланировки?

Как правило, перед тем как сдать проект в Горжилинспекцию, он проходит согласование в СЭС, УГПС (пожарная инспекция), а в случае если ваши планы переустройства прилегающего мира каким-то образом сопряжены с фасадом строения, то в добавок в АПУ (Архитектурно-планировочное управление).

«Как не прискорбно, единое намерение о необходимости согласования всевозможных проектов переустройства в надзорных органах тем временем не принято с соблюдением всех формальностей. До внесения превращений в подходящие нормативные правовые акты не прекращает функционировать старый порядок. Необходимость согласования определяется для каждого конкретного случая с учетом влияния заявленного переустройства на безопасность здания и проживания граждан», – повествует Татьяна Филиппова.

Незабывайте: инспекторы Горжилинспекции, принимающие квартиры после окончания ремонтных работ, придираются к «мелочам». И не по причине дурного нрава или персональной стойкой неприязни именно к вам, а в следствие должностных инструкций, к слову, на изумление оправданных и логичных.

Например, согласно со строительными общепризнанными мерками, полы в санузлах обязаны быть на 30-40 мм ниже общего уровня пола в квартире. Данный перепад высоты может быть заменить водонепроницаемый порожек в такие же 30-40 мм. Очевидно, что исполнение этого требования будет способен
встать на защиту и ваш паркет, и нижерасположенные квартиры в происшествие непредвиденного потопа, от которого никто не застрахован.

К приходу инспекции следует иметь и подготовить на руках все акты на закрытые службы. По ним будет проверено качество гидроизоляции полов в санузлах, звуко-шумоизоляции прочих полов, устройства перегородок. Тогда, когда пробивается проем, обязателен акт на устройство усиления проема.

И последняя «крохотная хитрость»: месторасположение такого оборудования, как унитаз, раковина, ванна и плита, в проектах следует обозначать наибольше точно.

Если вы будете придерживаться всех вышеизложенных советов, то согласование перепланировки пройдет с наименьшими потерями.

И не очень большой совет от представителя Горжилинспекции Татьяны Филипповой: «До того как заказывать проект, для каждого конкретного случая вполне можно получить детальную безвозмездную консультацию в Инспекции по надзору за переустройством размещений в собственном административном округе, имея на руках поэтажный план. Адреса и режим службы вполне можно отыскать на интернет-сайте Горжилинспекции в разделе «Переустройство размещений». Там же вполне можно ознакомиться с нормативными документами по данной теме».

Текст: Андрей Черетаев, Василий Иванов | Фото: Salon, JP

Здесь вы можете написать комментарий к записи "Как грамотно оформить перепланировку в новостройке?".

* Обязательные для заполнения поля

Twitter-новости
Наши партнеры
Читать нас
Связаться с нами
Наши контакты

О сайте

Мы размещаем на бесплатной основе хорошие статьи навсегда!